成都：2008年楼市调整了换房需求旺盛 (成都晚报)

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成都：2008年楼市调整了换房需求旺盛

发布日期：2008年03月20日消息来源：成都晚报作者：阅读 125

楼市调整了也该换房了

在2007年买房可谓花钱、费力、又受气。试验区、土地增值税、高地价、人民币升值、大量游资进入楼市、购房者追涨……无一不为开发商坐地起价提供充足理由。捂盘，惜售,在楼市旺季，开发商总是采用这一传统销售策略，购房者只能在开发商指定的有限房源中进行，房价在“狂飙”，购房者仍然趋之若骛。某购房者无不沉痛地说起他去年买房经历：价格也涨了，好房、孬房都要去抢，通宵达旦排队，托关系走后门，就象提线木偶，被开发商玩弄于股掌之间买房，真的很累很受罪。客观地说，2007年并不是换房的好时机。

经过“新政”调控，2008年楼市进入了调整期，楼市从卖方市场向买方市场转换。这期间，开发商不得不放下“身段”，纷纷推出各种降价、优惠策略，而楼市的优惠力度之大，让购房者无比动心，楼市开始向其价值回归。

西南财大博导罗珉教授指出：成都楼市的基本面并没有改变，在2008年随着四大新城和中心城区建设加速，成都作为宜居城市的城市魅力只会越来越强大。正合地产总经理毛勇认为：现在的楼市价格更合理，购房者选择面大，可以从容不迫地选择。记者在售楼部现场采访许多购房者，他们共同的一点感受是：真正体会到作为“上帝”的尊严。再不会胡乱买房，再不用四处托关系走后门，不用看售楼小姐的白眼。2008，正是换房的良好时机。

收入改善了居住当然要改善

城镇居民收入的不断提高，购房者买房的能力不断增强。改革开放30年，2007成都实现地区生产总值(GDP)3324.4亿元，2007年成都市人均GDP折合为3634美元，城镇居民人均可支配收入达到14849元，比全国平均13786元的水平高出1063元。2008年，GDP的提升还在8%预期之上，未来连续多年收入稳步增长，已经是可以预见的了。

收入提高了，大家最想消费的是什么？几乎所有接受采访者都毫不犹豫地说：希望住上更大、更宽敞、更有品质感的房子。省社科院经济研究所研究员蒋华东说：受传统的根深蒂固的居者有其屋思想的影响，拥有自己的好房子，几乎是幸福的必要标准之一。收入水平的提高必然带来换房的要求，好房子还有增值保值的功能，对家庭投资理财的长远目标成功实现，是最理想的选择。

楼市趋稳正是换房好时机

目前，市场低迷的根本原因是受购房者从众心理影响，在房价已经下调的基础上，普遍都想房价再降。但大多数市场专业人士都专家指出：2008楼市趋于平稳，楼市最大的可能是小幅上涨。

红星国际营销总监冯珏指出：房价不可能大幅下降。2月CPI指数在11%。建安成本大幅上涨，开发商面对严峻考验的同时，成本上涨终究会反映到价格上。

冯珏还告诉记者：楼盘重要成本土地成本，在过去一年已经大幅上涨，许多地块的拍卖价格计算出的楼面地价超过了在售楼盘价格，这些都造成了2008以后将新推盘价格的上涨动力。开发商在目前楼市形势下可能不会再高价开盘，但这些土地成本的楼盘大幅降价出售也是不可能。

记者采访的多名业内人士均表示，成都房价继续大跌的可能性很小，理由包括成都庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等，造成楼市暴跌也不是政府的宏观调控的目的。专家指出，买房买在最低点是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望同时，也会冒房价恢复上涨的风险。因此，从宏观看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低靡的可能。

2008，楼市价格趋稳已是不争的事实

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